Wat je energielabel waard is bij verkoop

Een rijwoning met label B bracht in Arnhem vorig jaar gemiddeld € 312 per vierkante meter meer op dan dezelfde soort woning met label E. Toch verdient niet elke verbetering zich terug voordat je verkoopt. Dit zagen we bij 214 verkopen.

Wat het label zegt

Het energielabel laat zien hoeveel energie een huis nodig heeft per vierkante meter per jaar, bij gemiddeld gebruik. Het gaat dus over het huis, niet over hoe zuinig jij stookt. Sinds 2021 komt er altijd een EP-adviseur langs die isolatie, glas, installaties en zonnepanelen opneemt. Het label loopt van A++++ tot G en is tien jaar geldig.

Verplicht bij verkoop

Een label van voor 2021 dat nog geldig is mag je gebruiken, al is een oud label C vaak een D in de huidige methode. Bij de overdracht bij de notaris moet een geldig label geregistreerd zijn. Zonder label kan de Inspectie Leefomgeving en Transport je een boete geven tot € 435. Wij zetten het label in de advertentie, omdat Funda het vraagt en kopers erop filteren.

Wat het oplevert

We legden al onze verkopen van 2025 in Arnhem en Velp naast elkaar: rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, gebouwd tussen 1950 en 1990. Per label de gemiddelde prijs per vierkante meter en hoe lang het huis te koop stond.

Eerlijk is eerlijk: niet het hele verschil komt door het label. Een huis met label B is vaak ook verder opgeknapt, met een nieuwere keuken en badkamer. Maar ook bij vergelijkbare huizen in dezelfde straat zagen we € 8.000 tot € 15.000 verschil tussen D en B.

Daar komt de hypotheek bij. Volgens de leennormen van 2026 mag een koper bij label A of B € 20.000 extra lenen voor het huis, bij C of D € 10.000. Bij E, F of G mag dat alleen voor verduurzaming na de koop. Bij huizen rond de € 400.000 bepaalt dat soms of iemand kan bieden.

Welke maatregel welke stap

Spouwmuurisolatie is bijna altijd de beste eerste stap. Bij een rijwoning kost het € 1.800 tot € 2.600, het is in één dag klaar en levert vaak een hele labelstap op. Dakisolatie aan de binnenkant kost € 3.500 tot € 6.000 en scheelt evenveel. HR++ glas in de hele woning is duurder, € 6.000 tot € 9.000, maar kopers zien het meteen.

Zonnepanelen tellen ook mee, en een warmtepomp het zwaarst. Maar een warmtepomp van € 12.000 laten plaatsen alleen voor de verkoop raden we af: in onze cijfers kwam dat er zelden helemaal uit.

Ons advies

Laat het label maken zodra je weet dat je gaat verkopen, en niet pas als de koopakte klaarligt. Een EP-adviseur kost € 250 tot € 450 en zit vaak twee weken vol. Is je label E of slechter en is de spouw nog leeg, laat die dan eerst vullen. Grotere ingrepen laat je meestal aan de koper over; die kan er extra voor lenen.

"Ik heb liever een eerlijk label D in de advertentie dan een koper die bij de keuring schrikt."

Twijfel je wat in jouw huis loont? We kijken het mee bij de waardebepaling, zonder kosten.